Tendência: Micro Apartamentos
- Luciana Quirino
- 29 de out. de 2015
- 3 min de leitura
Com os altos preços dos imóveis nos bairros valorizados das grandes cidades, os micro apartamentos viraram uma alternativa para quem busca boa localização, mas não tem dinheiro para pagar uma quantidade de metros quadrados maior - e mais confortável.
De acordo com o Secovi-SP,o valor médio do metro quadrado dos imóveis de um dormitório lançados em São Paulo em 2014 foi de R$ 12.114,00, já a média para os de dois quartos cai para R$ 8.022,00, de três passa a R$ 8.500,00 reais e o valor médio dos de quatro dormitórios chega a R$ 10.563,00.
Ainda que o preço médio dos imóveis de um dormitório seja 51% mais caro do que os de dois, pagar um apartamento de 18 m², significa realizar o sonho de morar perto do trabalho ou de ter uma casa própria por R$ 218.052,00, enquanto o imóvel de dois dormitórios, mesmo com o metro quadrado mais barato, pode exigir um desembolso de R$ 561.540,00 se o apartamento tiver 70 m².
Custos de produção maior
Conforme explica o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, os custos dos apartamentos menores são mais altos pois a relação entre áreas secas e molhadas desse tipo de imóvel é maior (áreas molhadas correspondem à cozinha e banheiros e são as áreas mais caras na construção do apartamento).
Em outras palavras, os 18 m² pagos no primeiro caso podem ser mais caros, mas o apartamento de dois dormitórios pode ter mais espaço do que o bolso pode pagar. E o que explica a tendência desses apartamentos menores, mesmo com custos salgados, é uma combinação ideal de fatores:
o maior adensamento das grandes cidades;
a pressão da falta de terrenos sobre os preços dos imóveis;
a alta dos preços dos materiais de construção;
a busca dos compradores por regiões bem localizadas.
Tendências e preços à parte, é possível morar bem nesse tipo de apartamento? No vídeo abaixo você acompanha uma visita a dois apartamentos decorados, um de 18 m² e outro de 40 m², e uma entrevista com um casal que trocou uma casa de 500 m² (e um pé direito de 7,5 m) pelo atual apartamento de 40 m² por livre e espontânea vontade.
Em São Paulo
A construtora Vitacon está com lançamento de um empreendimento na tipologia de micro apartamento: o VN Quatá, um empreendimento residencial com 86 unidades de apartamentos studio e loft de 19m² a 52m².
O projeto de arquitetura e design do empreendimento VN Quatá, localizado na Vila Olímpia, zona sul de São Paulo, foi desenvolvido pelo escritório Basiches Arquitetos.
O metro quadrado dos imóveis do edifício deve ser vendido a partir de R$ 14 mil, o que resultaria num preço final de R$ 266 mil para o apartamento de 19m². Imóveis de 23m² de área, com terraço, também fazem parte do projeto."Estamos acostumados a fazer imóveis com 30m², mas esse projeto foi um desafio para nós", diz o diretor do escritório, José Ricardo Basiches. Segundo ele, a inspiração veio de quartos de hotéis e dos apartamentos de Tóquio, no Japão. "São lugares pequenos e bem aproveitados", afirma.
Em Teresina
A Raz Engenharia traz o Smart Residence como opção de micro apartamentos para a capital do Piauí. Localizado no Bairro Cabral, apenas 10 minutos do centro da cidade, o empreedimento possui 14 pavimentos (2 subsolos, térreo, 10 pavimentos tipo e cobertura), sendo 12 unidades por andar. O projeto arquitetônico de autoria do arquiteto Júlio Medeiros apresenta 3 opções de planta:
36m² (quarto e sala independentes);
25m² (quarto e sala integrados);
e 30m² (quarto e sala integrados).
O Smart Residence conta ainda com Portaria e recepção 24h, Restaurante, Home office, Fitness e Garagem com manobrista.
O metro quadrado do Smart está em torno de R$ 5.996,00 para os apartamentos maiores (36 m² e 30 m²), apresentando os valores de R$ 215.854,00 para o apartamento de 36 m² e R$ 179.879,00 para o apartamento de 30 m². Já o apartamento de 25 m² apresenta o preço do metro quadrado de R$ 6.071,00 e preço total de R$ 151.774,00.
Fonte: Exame, UOL, Raz Engenharia, Olx
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